Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика в Беларуси

Какой белорус не мечтает о собственной квартире или же домике. На какие только ухищрения мы не идем, чтобы эти заветные квадратные метры нам дались желательно очень быстро, максимально комфортно и главное по доступной цене. А для этого мы работаем на двух-трех работах, экономим на себе и своих детях, берем кредиты под огромные грабительские проценты и ждем…

Но вот наконец-то пришло то заветное время, когда многоуважаемый застройщик официально пригласил Вас на осмотр вашего жилища для приемки квартиры. И в этот долгожданный момент мы с вами готовы подписать любые документы, закрыть глаза на мелкие недочеты и шереховатости, и все лишь потому, что очень долго ждали этого момента. Ведь еще чуть-чуть и заветные ключи от входной двери будут у нас в руках…

Но не стоит забывать, что Вам в этом «домике» нужно будет жить и не один-два месяца, а годы... А за это время все те дефекты, в том числе и скрытые, предстанут пред нашими ясными очами в полной красе и мы не раз еще вспомним «добрыми» словами лихого застройщика.

Вот поэтому, во время приемки квартиры стоит очень серьезно подойти к оценке качества выполненных работ, постараться выявить отклонения от строительных норм и всевозможные строительные дефекты. Конечно же, чтобы справиться с этим самостоятельно, Вам понадобятся соответствующие знания и специальные инструменты. Если нет ни первого, ни второго, то стоит прибегнуть к услугам профессионалов, коими могут выступить третьи лица, например специалисты по приемке.

Всегда помните, что если какие-либо изъяны Вами останутся не замеченными и не будут отмечены в акте осмотра, который в последующем будет Вами подписан, то устранять их спустя время будете уже за свой счет.

Вот несколько очень важных советов тем, кто все решился принять квартиру от застройщика сам, без специалистов, на свой страх и риск:

• Квартира должна быть передана потенциальному владельцу в месячный срок, при условии, что заказчик осуществил за нее полную оплату, и если даже денежные средства потенциальному застройщику не поступили от третьих лиц;
• Только после подписания документов касательно акта ввода дома в эксплуатацию начинается отсчет положенного месячного срока;
• Жилое помещение считается переданным при осуществлении ряда обязательных условий:

      1) Осуществлена передача ключей от квартиры;

      2) Владелец квартиры имеет соответствующий доступ к своему жилому помещению и может полноценно им пользоваться;

      3) Жилые помещения не имеют замечаний от владельца по качеству произведенных строительных работ и своим техническим характеристикам.

• Передача ключей от квартиры должна осуществляться только после государственной регистрации права потенциального заказчика на это жилое помещение в БТИ;
• Документы для регистрации жилого помещения (квартиры) в БТИ передаются заказчику в течении трех дней с момента обращения за ними к застройщику, но при условии полной оплаты.
• Самое важное, что подписанный акт о приемке квартиры является юридически значимым документом, который свидетельствует, что застройщик на сто процентов выполнил свои обязательства, а все последующие выявленные дефекты и их устранение ляжет на плечи заказчика или владельца, и устранять их он будет исключительно за свой счет.
• В случае, если заказчик выявил существенные нарушения при строительстве, то он может требовать от подрядчика устранение всех выявленных дефектов в течении 3-х месяцев за счет того, по чьей виде они случились или появились.
• Если застройщик не устраняет замечания, указанные в приложении к акту приема-передачи жилого помещения, то дольщик может потребовать полное возмещение расходов на устранение дефектов, вплоть до того что может расторгнуть договор на строительство и вернуть все потраченные на строительство денежные средства.

И самое главное, что гарантийный срок на должен быть менее 5 лет, с момента ввода дома в эксплуатацию. Этот срок может быть дольше, но не меньше 5 лет, которые установлены действующим законодательством в области строительства.